Markus

12. Juni 2026

Gartenpflege als Betriebskosten: Was darf abgerechnet werden?

Gartenpflege als Betriebskosten sorgt in der Praxis immer wieder für Nachfragen, weil die Grenze zwischen laufender Pflege und nicht umlagefähigen Arbeiten nicht auf den ersten Blick sichtbar ist. Gerade bei größeren Wohnanlagen, Häusern mit gemeinschaftlich genutzten Außenflächen oder Objekten mit Spielplätzen und Zuwegungen geht es schnell um spürbare Beträge. Umso wichtiger ist eine klare Einordnung:…

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11. Juni 2026

Betriebskosten nach Wohnfläche berechnen: Wann ist das korrekt?

Die Abrechnung von Betriebskosten ist für viele Mietverhältnisse ein wiederkehrender Prüfstein. Immer dann, wenn die Nebenkosten nicht nach Verbrauch, sondern nach einem festen Schlüssel verteilt werden, steht die Frage im Raum, ob die Aufteilung nach Wohnfläche zulässig und im konkreten Fall auch korrekt ist. Gerade bei größeren Wohnanlagen, bei gemischt genutzten Gebäuden oder in Häusern…

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10. Juni 2026

Leerstand im Haus: Wie wirkt er sich auf die Betriebskosten aus?

Leerstand im Haus verändert die Kostenstruktur oft leiser, als es auf den ersten Blick wirkt, aber genau darin liegt die Herausforderung. Solange Wohnungen, Gewerbeflächen oder einzelne Zimmer unbewohnt bleiben, laufen viele Aufwendungen weiter. Der Aufzug fährt trotzdem, die Heizung muss das Gebäude warm halten, Versicherungen bleiben bestehen und auch Grundsteuer oder Wartungsverträge verschwinden nicht einfach…

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9. Juni 2026

Verteilerschlüssel in der Betriebskostenabrechnung: Was ist zulässig?

Der Verteilerschlüssel entscheidet in der Betriebskostenabrechnung darüber, wie Kosten auf einzelne Wohnungen oder Gewerbeeinheiten verteilt werden. Gerade weil es dabei oft um spürbare Unterschiede bei der Nachzahlung oder dem Guthaben geht, zählt nicht nur die Höhe der Ausgaben, sondern vor allem die Art der Verteilung. Ein passend gewählter Verteilerschlüssel kann die Abrechnung nachvollziehbar machen, ein…

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8. Juni 2026

Müllabfuhr und Müllgebühren: Was dürfen Vermieter abrechnen?

Die Nebenkosten rund um Müllabfuhr und Müllgebühren gehören zu den Posten, bei denen es im Mietverhältnis schnell unübersichtlich wird. Auf den ersten Blick wirkt die Sache schlicht: Der Müll wird abgeholt, die Kommune oder ein Entsorger stellt dafür Gebühren in Rechnung, und diese Kosten tauchen in der Betriebskostenabrechnung wieder auf. In der Praxis steckt jedoch…

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7. Juni 2026

Treppenhausreinigung: Dürfen diese Kosten auf Mieter umgelegt werden?

Die Treppenhausreinigung gehört in vielen Mehrfamilienhäusern zum festen Bestandteil der laufenden Bewirtschaftung. Gerade dort, wo ein Hausmeisterdienst oder ein Reinigungsunternehmen regelmäßig das Gemeinschaftstreppenhaus säubert, taucht die Position später in der Betriebskostenabrechnung auf. Für Mieter stellt sich dann schnell die Frage, ob diese Kosten tatsächlich weitergereicht werden dürfen oder ob es sich um eine umlagefähige Nebenkostenposition…

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6. Juni 2026

Betriebskosten nach Personenzahl abrechnen: Ist das erlaubt?

Die Frage, ob Betriebskosten nach Personenzahl abgerechnet werden dürfen, taucht in der Praxis regelmäßig auf. Sie ist verständlich, denn auf den ersten Blick wirkt ein Personenschlüssel oft plausibel: Wer mehr Personen in einer Wohnung hat, verursacht bei Wasser, Abwasser oder Müll häufig auch höhere Kosten. Dennoch ist die rechtliche Lage nicht pauschal, sondern hängt davon…

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6. Juni 2026

Rückzahlung aus der Betriebskostenabrechnung: Wann haben Mieter Anspruch darauf?

Die Betriebskostenabrechnung ist für viele Mietverhältnisse ein wiederkehrender Prüfstein. Sie entscheidet darüber, ob am Ende des Abrechnungszeitraums eine Nachzahlung fällig wird oder ob Geld an die Mieterseite zurückfließt. Gerade die Rückzahlung aus der Betriebskostenabrechnung sorgt regelmäßig für Fragen, weil nicht jede Gutschrift automatisch und sofort ausgezahlt wird und nicht jede formale Unstimmigkeit dieselben Folgen hat.…

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5. Juni 2026

Betriebskostenabrechnung prüfen: So erkennst du typische Fehler

Eine Betriebskostenabrechnung sorgt selten für entspannte Stimmung. Für viele Mieterinnen und Mieter ist sie vor allem ein Dokument mit Zahlenspalten, Abkürzungen und Positionen, die auf den ersten Blick schwer einzuordnen sind. Genau deshalb bleiben Fehler oft lange unentdeckt. Dabei lohnt sich ein genauer Blick: Schon kleine Unstimmigkeiten können darüber entscheiden, ob eine Nachzahlung berechtigt ist…

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