Magazin

Markus

319 Beiträge

Mietrecht

Gas- oder Ölheizung nach der Reform 2026: Welche Kostenrisiken für Mieter entstehen können

Gas- oder Ölheizung nach der Reform 2026 bleibt für viele Miethäuser ein Kosten- und Unsicherheitsfeld. Die kurze Antwort lautet: Das größte Risiko für Mieter liegt nicht nur im reinen Brennstoffpreis, sondern im Zusammenspiel aus schwankenden Energiepreisen, CO₂-Kosten, möglichen Mieterhöhungen nach einer Heizungsmodernisierung und der Frage, ob eine eingebaute Anlage langfristig wirtschaftlich arbeitet. Seit der Reform…

15. Oktober 2026 Markus

Artikel lesen

14. Oktober 2026

Wann ist ein Gutachten bei Mietmängeln sinnvoll?

Wenn in einer Wohnung Feuchtigkeit aus den Wänden zieht, die Heizung nur halbherzig arbeitet oder der Schimmel immer wieder an derselben Stelle auftaucht, beginnt oft ein Streit, der sich nicht mit einem kurzen Blick und einer mündlichen Zusage lösen lässt. Gerade bei Mietmängeln geht es selten nur um die Frage, ob ein Problem überhaupt sichtbar…

14. Oktober 2026

Fotos bei Wohnungsbesichtigungen: Welche Datenschutzrechte Mieter haben

Fotos bei Wohnungsbesichtigungen sind nicht einfach eine Nebensache. Sobald auf Aufnahmen persönliche Gegenstände, Familienbilder, Unterlagen, Namen an Klingelschildern oder sogar Personen erkennbar sind, geht es um personenbezogene Daten und damit um Datenschutz. Die kurze Antwort lautet deshalb: Ohne tragfähige Rechtsgrundlage dürfen Vermieter, Makler oder Kaufinteressenten nicht beliebig fotografieren. Erlaubt sein können sachliche Aufnahmen der Räume,…

14. Oktober 2026

Blumenkästen am Balkon: Wer für Schäden und Abstürze haftet

Blumenkästen am Balkon sind grundsätzlich erlaubt, doch bei Schäden oder einem Absturz haftet oft die Person, die den Kasten angebracht, befüllt oder nicht ausreichend gesichert hat. Kommen mangelhafte Bausubstanz, ein defektes Geländer oder unterlassene Instandhaltung des Gebäudes hinzu, kann auch der Eigentümer oder Vermieter in die Verantwortung geraten. Maßgeblich sind vor allem die allgemeine Schadensersatzhaftung…

13. Oktober 2026

Insolvenz des Vermieters: Wie die Mietkaution geschützt bleibt

Gerät der Vermieter in die Insolvenz, ist die Mietkaution nicht automatisch verloren. Entscheidend ist, ob die Kaution ordnungsgemäß und getrennt vom eigenen Vermögen angelegt wurde. Genau das verlangt § 551 Abs. 3 BGB. Wurde die Summe sauber als Treuhandvermögen geführt, bleibt sie grundsätzlich vor dem Zugriff der Insolvenzmasse geschützt. Problematisch wird es, wenn der Vermieter…

13. Oktober 2026

Hilfe vom Mieterverein bei Wohnungsmängeln – wann lohnt sich das?

Wenn in der Wohnung etwas nicht stimmt, beginnt für viele Mietverhältnisse eine Phase voller Unsicherheit. Aus einem tropfenden Rohr, einer kalten Heizung, Schimmel an der Wand oder einem Ausfall der Elektrik wird schnell mehr als nur ein praktisches Problem. Es geht um Wohnqualität, um die eigene Sicherheit und oft auch um Geld. Genau an diesem…

13. Oktober 2026

Mietschulden nach Jobverlust: Welche Schritte eine Kündigung verhindern können

Wenn nach einem Jobverlust die Miete nicht mehr pünktlich gezahlt werden kann, zählt vor allem eines: sofort handeln. Noch bevor sich Rückstände über mehrere Monate aufbauen, kann eine offene und nachweisbare Kommunikation mit dem Vermieter, ein umgehender Antrag auf Sozialleistungen und die Suche nach kurzfristiger finanzieller Hilfe oft verhindern, dass aus Mietschulden eine fristlose Kündigung…

12. Oktober 2026

Tiergerüche, Schädlinge und Verschmutzungen vom Vormieter

Eine Wohnung kann auf dem Papier gut aussehen und in der Realität dennoch eine unangenehme Überraschung bereithalten. Besonders dann, wenn nach dem Einzug Tiergerüche, Schädlinge oder deutliche Verschmutzungen sichtbar werden, ist der erste Eindruck schnell dahin. Zurück bleiben Fragen, die in der Praxis oft gleichzeitig auftauchen: Was ist noch normale Gebrauchsspuren, was gilt als Mangel,…

12. Oktober 2026

Kappungsgrenze bei Mieterhöhungen: Wie stark die Miete steigen darf

Die Kappungsgrenze setzt dem Anstieg der Bestandsmiete eine klare Obergrenze: Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren grundsätzlich um höchstens 20 Prozent steigen, in vielen Städten und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt sogar nur um 15 Prozent. Geregelt ist das in § 558 Abs. 3 BGB. Entscheidend ist aber…

12. Oktober 2026

Mietvertrag vor Wohnungsübergabe unterschrieben: Welche Rechte bis zum Einzug bestehen

Wird ein Mietvertrag bereits vor der Wohnungsübergabe unterschrieben, ist das rechtlich zunächst völlig normal. Entscheidend ist, was im Vertrag als Mietbeginn vereinbart wurde und ob die Wohnung zu diesem Zeitpunkt tatsächlich nutzbar übergeben werden kann. Ab dem Beginn der Mietzeit muss der Vermieter die Wohnung in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand überlassen, § 535…