Betriebskosten

2. Juli 2026

Kabelfernsehen und Gemeinschaftsantenne: Wann sind Kosten noch umlagefähig?

Die Frage, ob Kosten für Kabelfernsehen und eine Gemeinschaftsantenne noch umlagefähig sind, hat sich in den vergangenen Jahren spürbar verändert. Was lange Zeit in vielen Häusern als fester Bestandteil der Betriebskosten galt, ist seit dem 1. Juli 2024 nur noch in deutlich engeren Grenzen möglich. Für Vermietende, Verwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften ist damit nicht nur eine…

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1. Juli 2026

Gemischt genutztes Haus: Wie werden Betriebskosten verteilt?

Ein gemischt genutztes Haus bringt bei der Abrechnung der laufenden Kosten eine besondere Gemengelage mit sich. Wo Wohnen, Gewerbe, Lager, Praxisräume oder Büros unter einem Dach zusammenkommen, reicht ein einfacher Blick auf die Gesamtfläche oft nicht aus. Betriebskosten entstehen in solchen Gebäuden zwar gemeinsam, doch die Verteilung muss sauber nachvollziehbar sein. Genau daran entscheidet sich,…

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30. Juni 2026

Instandhaltung oder Betriebskosten: So erkennst du den Unterschied

Wer eine Nebenkostenabrechnung liest oder Kosten im Immobilienbereich zuordnen muss, stößt schnell auf eine scheinbar einfache, in der Praxis aber oft knifflige Frage: Was gehört zur Instandhaltung, was zu den Betriebskosten? Genau an dieser Stelle entstehen viele Missverständnisse. Denn beide Begriffe klingen ähnlich, betreffen ein Gebäude und tauchen häufig im selben Zusammenhang auf. Trotzdem verfolgen…

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29. Juni 2026

Ungezieferbekämpfung: Dürfen diese Kosten auf Mieter verteilt werden?

Ungeziefer in einem Wohnhaus ist selten nur ein hygienisches Ärgernis. Sobald Mäuse, Schaben, Bettwanzen oder andere Schädlinge auftreten, wird aus einem praktischen Problem schnell eine mietrechtliche Frage mit finanziellen Folgen. Wer zahlt die Bekämpfung? Darf der Vermieter die Rechnung einfach weiterreichen? Und wann ist eine Umlage auf die Mieter überhaupt zulässig? Genau hier wird es…

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28. Juni 2026

Dürfen Verwaltungskosten in der Betriebskostenabrechnung auftauchen?

Die Frage nach Verwaltungskosten in der Betriebskostenabrechnung taucht immer wieder auf, weil sie auf den ersten Blick plausibel wirkt: Wer eine Wohnung vermietet, hat schließlich laufende Ausgaben für Buchhaltung, Schriftverkehr, Kontoführung, Abrechnungen oder die Organisation des Objekts. Genau diese Kosten gehören im Wohnraummietrecht jedoch grundsätzlich nicht zu den umlagefähigen Betriebskosten. Der rechtliche Rahmen ist eng…

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27. Juni 2026

Betriebskosten bei einer Eigentumswohnung: Was gilt für Mieter?

Bei einer vermieteten Eigentumswohnung treffen Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht unmittelbar aufeinander. Für Mieter stellt sich dann schnell die Frage, welche Betriebskosten tatsächlich umgelegt werden dürfen, wie eine Abrechnung aufgebaut sein muss und was gilt, wenn die Eigentümergemeinschaft eigene Abrechnungswege und Fristen hat. Genau hier entsteht in der Praxis häufig Verwirrung. Denn der Vermieter ist zwar Eigentümer…

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27. Juni 2026

Betriebskosten bei Gewerbemietverträgen: Was ist anders als bei Wohnraum?

Betriebskosten sind in vielen Mietverhältnissen ein Dauerthema. Gerade bei Gewerbeflächen entscheidet die Gestaltung der Nebenkosten oft über die tatsächliche wirtschaftliche Belastung eines Vertrags. Auf den ersten Blick wirken Gewerbemiete und Wohnraummiete ähnlich: Es gibt eine Kaltmiete, dazu kommen laufende Kosten für Betrieb, Versorgung und Unterhalt des Objekts. Doch bei genauerem Hinsehen zeigt sich ein wichtiger…

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26. Juni 2026

Betriebskosten bei einer Einliegerwohnung: Wie wird richtig abgerechnet?

Die Abrechnung von Betriebskosten bei einer Einliegerwohnung wirkt auf den ersten Blick oft unkompliziert. Schließlich handelt es sich meist um ein Haus mit nur einer vermieteten Einheit, häufig in Verbindung mit dem privaten Wohnbereich der Eigentümerin oder des Eigentümers. Genau darin liegt aber der Reiz und zugleich die Fehlerquelle: Sobald private und vermietete Bereiche zusammentreffen,…

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25. Juni 2026

Kontoführungsgebühren und Porto: Dürfen Vermieter das abrechnen?

In der Nebenkostenabrechnung tauchen immer wieder Positionen auf, die bei genauerem Hinsehen mehr mit Verwaltung als mit dem eigentlichen Betrieb einer Immobilie zu tun haben. Genau hier beginnt die Unsicherheit rund um Kontoführungsgebühren und Porto. Während viele laufende Kosten eines Hauses grundsätzlich umlagefähig sein können, gilt für reine Verwaltungskosten eine andere Linie. Die Frage, ob…

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