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Kündigung
Ein Mietvertrag mit Kündigungsausschluss ist in der Wohnraumpraxis ein Thema, das schnell für Unsicherheit sorgt. Auf den ersten Blick wirkt die Vereinbarung bequem und klar: Beide Seiten wollen für eine bestimmte Zeit Ruhe haben, Planungssicherheit gewinnen und keine überraschenden Vertragswechsel erleben. Doch im Mietrecht ist nicht jede Form von Bindung ohne Weiteres erlaubt. Gerade bei…
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Eine Kündigung wegen Eigenbedarf gehört für viele Mieter zu den belastendsten Situationen im Mietverhältnis. Die Wohnung ist nicht nur ein Vertrag, sondern oft Lebensmittelpunkt, Rückzugsort und langfristige Planung zugleich. Kommt dann ein Schreiben ins Haus, in dem der Vermieter die Wohnung für sich selbst, für nahe Angehörige oder für Haushaltsangehörige benötigt, entsteht schnell Unsicherheit. Was…
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Eine Kündigung wegen Vertragsverletzung gehört zu den heikelsten Schritten im Vertragsrecht. Denn nicht jede Pflichtverletzung führt automatisch dazu, dass ein Vertrag beendet werden darf. Entscheidend ist stets, wie schwer der Verstoß wiegt, ob er nachweisbar ist und ob vor einer Kündigung mildere Mittel in Betracht kommen. Genau an dieser Stelle entstehen in der Praxis die…
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Wenn die Miete ausbleibt, entsteht für beide Seiten schnell Druck. Für Vermieter ist die Lage wirtschaftlich heikel, für Mieter kann eine offene Forderung rasch existenzielle Folgen haben. Genau deshalb ist die Frage, ob der Vermieter den Mietvertrag wegen Zahlungsverzug sofort kündigen kann, rechtlich klar geregelt, aber in der Praxis oft missverstanden. Eine Kündigung ist nicht…
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Ein Mietverhältnis zu beenden, ist im deutschen Mietrecht klar geregelt – und trotzdem entstehen in der Praxis immer wieder Unsicherheiten. Das liegt vor allem daran, dass Fristen, Formvorgaben und Sonderfälle leicht miteinander verwechselt werden. Wer einen Mietvertrag kündigen möchte, muss nicht nur den richtigen Termin kennen, sondern auch darauf achten, dass die Kündigung rechtzeitig beim…
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Das Urteil des Amtsgerichts München vom 26. August 2021 zeigt in ungewöhnlicher Klarheit, wie schnell ein Mietverhältnis eskalieren kann, wenn der Zugang zur Wohnung dauerhaft verweigert wird. Im Mittelpunkt stand keine ausbleibende Miete, keine erhebliche Beschädigung der Wohnung und auch kein klassischer Nachbarschaftsstreit. Stattdessen ging es um eine Frage, die im Alltag oft unterschätzt wird:…
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