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Urteile
Eine Eigenbedarfskündigung gehört zu den schärfsten Mitteln im Mietrecht. Für Vermieter kann sie der Weg sein, eine Wohnung selbst oder für nahe Angehörige zu nutzen. Für Mieter bedeutet sie dagegen oft den Verlust des vertrauten Lebensmittelpunkts. Besonders hart wird ein solcher Konflikt, wenn Menschen seit Jahrzehnten in einer Wohnung leben, im hohen Alter kaum noch…
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Eine Kündigung wegen Vertragsverletzung gehört zu den heikelsten Schritten im Vertragsrecht. Denn nicht jede Pflichtverletzung führt automatisch dazu, dass ein Vertrag beendet werden darf. Entscheidend ist stets, wie schwer der Verstoß wiegt, ob er nachweisbar ist und ob vor einer Kündigung mildere Mittel in Betracht kommen. Genau an dieser Stelle entstehen in der Praxis die…
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Bei einer Neuvermietung kann die geforderte Miete schnell über der Grenze liegen, die das Mietrecht noch zulässt. Gerade in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt stellt sich dann die zentrale Frage, ob und ab wann zu viel gezahlte Miete zurückgefordert werden kann. Maßgeblich ist dabei nicht nur die Höhe der vereinbarten Miete, sondern auch der Zeitpunkt des…
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Ein Nachmieter kann für beide Seiten ein pragmatischer Ausweg sein: Für den bisherigen Mieter bedeutet er oft einen schnelleren Auszug, für den Vermieter die Chance auf einen nahtlosen Übergang ohne Leerstand. In der Praxis sorgt genau dieses Thema aber regelmäßig für Missverständnisse. Denn nicht jeder vorgeschlagene Nachmieter muss automatisch akzeptiert werden, und umgekehrt ist ein…
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Wenn in der eigenen Wohnung Ruhe eigentlich selbstverständlich sein sollte, wird anhaltender Lärm schnell zum belastenden Dauerthema. Besonders schwierig wird es, wenn die Geräusche nicht von einer Baustelle oder dem Straßenverkehr kommen, sondern aus der Nachbarwohnung. Trampeln, laute Musik, Möbelrücken, Streit, Hundegebell oder nächtliches Klopfen können das Zusammenleben auf engem Raum spürbar belasten. Für Mieter…
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Die Mietpreisbremse ist seit Jahren eines der wichtigsten Instrumente, um stark steigende Mieten bei Neuvermietungen abzufedern. Gemeint ist damit keine allgemeine Deckelung aller Wohnungsmieten, sondern eine Grenze für den Mietpreis zu Beginn eines neuen Mietverhältnisses in bestimmten Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Dort darf die Miete in der Regel höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete…
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Musizieren in der Mietwohnung gehört für viele Menschen zum Alltag. Ein Klavier im Wohnzimmer, eine Geige im Arbeitszimmer oder das tägliche Üben mit Gitarre und Gesang sind für die einen wichtiger Ausgleich, für andere eine Belastungsprobe. Genau an dieser Stelle treffen zwei berechtigte Interessen aufeinander: das Recht, die eigene Wohnung zu nutzen, und der Anspruch…
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Die Frage nach einer zusätzlichen Sicherheitsleistung neben der Kaution taucht im Mietrecht immer wieder auf, vor allem dann, wenn Vermietende das Risiko eines Zahlungsausfalls weiter absichern wollen. Auf den ersten Blick wirkt der Wunsch nach einer weiteren Absicherung nachvollziehbar. Doch bei Wohnraum setzt das Gesetz klare Grenzen. Die Mietkaution ist nicht nur irgendeine Vereinbarung zwischen…
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Die ordnungsgemäße Nebenkostenabrechnung ist für viele Mietverhältnisse ein jährlicher Prüfstein. Sie entscheidet darüber, ob ein Guthaben ausgezahlt wird, eine Nachzahlung nachvollziehbar ist oder ob die Abrechnung schon formal angreifbar sein kann. Gerade weil hier regelmäßig Geldbeträge im Raum stehen, lohnt sich ein genauer Blick auf Aufbau, Inhalt und rechtliche Mindestanforderungen. Maßgeblich sind dabei vor allem…
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Eine Modernisierung verändert eine Wohnung oft spürbar: bessere Dämmung, neue Fenster, eine effizientere Heizung oder ein Aufzug, der den Alltag erleichtert. Für Mieterinnen und Mieter stellt sich nach solchen Maßnahmen jedoch schnell die entscheidende Frage, ob und in welchem Umfang daraus eine höhere Miete folgen darf. Genau hier setzt die Mieterhöhung nach Modernisierung an. Sie…
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