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Rauchen in der Mietwohnung sorgt immer wieder für Streit, vor allem dann, wenn Geruch, Ablagerungen oder Beschwerden aus der Nachbarschaft dazukommen. Rechtlich ist die Lage in Deutschland nicht so simpel, wie es auf den ersten Blick wirkt: Das Rauchen gehört grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung, kann aber Grenzen haben, wenn andere Mieter erheblich beeinträchtigt…
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Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt ausdrücklich keine Rechtsberatung dar. Untervermietung wird rechtlich klarer eingeordnet Der Bundesgerichtshof hat mit dem Urteil VIII ZR 88/22 die Untervermietung in Mietverhältnissen deutlich präziser eingeordnet. Im Mittelpunkt stand die Frage, ob ein Mieter auch dann einen Anspruch auf Erlaubnis zur Untervermietung haben kann, wenn die Wohnung nur…
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Das Urteil des Amtsgerichts München vom 26. August 2021 zeigt in ungewöhnlicher Klarheit, wie schnell ein Mietverhältnis eskalieren kann, wenn der Zugang zur Wohnung dauerhaft verweigert wird. Im Mittelpunkt stand keine ausbleibende Miete, keine erhebliche Beschädigung der Wohnung und auch kein klassischer Nachbarschaftsstreit. Stattdessen ging es um eine Frage, die im Alltag oft unterschätzt wird:…
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Die Wohnungsübergabe gehört zu den unscheinbaren Terminen rund um einen Umzug, und doch entscheidet sich genau dort oft, wie reibungslos ein Mietverhältnis beginnt oder endet. Wer eine Wohnung übernimmt oder zurückgibt, begegnet nicht nur einem Raum mit Wänden, Türen und Böden, sondern auch einer rechtlich wichtigen Momentaufnahme. Das Übergabeprotokoll hält fest, in welchem Zustand sich…
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Der Verkauf einer vermieteten Wohnung löst bei vielen Mietverhältnissen zunächst Unsicherheit aus. Bleibt der Mietvertrag bestehen? Darf ein neuer Eigentümer die Miete einfach neu festlegen? Muss die Wohnung besichtigt werden, wenn Kaufinteressenten kommen? Die Rechtslage ist in Deutschland an vielen Stellen klarer, als es im Alltag oft erscheint. Wer die Rechte von Mietern bei Verkauf…
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Wenn im Treppenhaus, im Hauseingang oder im Hof eine Kamera auftaucht, löst das bei vielen Bewohnern sofort Unruhe aus. Die Frage nach der Zulässigkeit ist nicht nur verständlich, sondern auch rechtlich heikel. Denn Videoüberwachung im Haus berührt gleich mehrere Schutzbereiche: das Eigentumsrecht des Vermieters, das Hausrecht, die Persönlichkeitsrechte der Mieter und die Vorgaben des Datenschutzes.…
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Die Frage, wann ein Vermieter die Betriebskosten erhöhen darf, taucht meist dann auf, wenn die monatliche Warmmiete plötzlich höher ausfällt oder die Abrechnung am Jahresende eine Nachzahlung zeigt. Gerade in Zeiten steigender Energie-, Entsorgungs- und Instandhaltungskosten ist das Thema für viele Mietverhältnisse relevant. Juristisch ist jedoch wichtig zu unterscheiden: Nicht jede Erhöhung der laufenden Zahlungen…
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